Чекати не можна відшкодувати: чому гроші зараз гірше, ніж квартира потім


Партнеры / Вторник, Ноябрь 6th, 2018
Ротару:и даже после 45 лет Ваша кожа будет свежей и подтянутой, если...

Добавляю 1 каплю и СЕКС с мужем длится по 2-3 часа. Потенция железная!

Почему все аптеки молчат? Грибок ногтя боится как огня дешевого...

При простатите и вялой потенции никогда не трогайте свой...

Вам кричу! Если ноют колени и тазобедренный сустав cразу убирайте из рациона...

Пайовики Urban Group виявилися в ситуації вибору: довіритися владі і чекати закінчення будівництва, щоб отримати свої квартири, або вже сьогодні звертатися в страхові компанії за отриманням грошового відшкодування. Але це лише здається вибір — страхова виплата не зможе замінити собою отримання квартири.

В ході недавньої зустрічі з пайовиками Urban Group в офісі ДОМ. РФ постраждалим соинвесторам ЖК «Місто-подія Лайкова» і ЖК «Лесобережний», що знаходяться в низькій стадії будівельної готовності і не мають розвиненої інженерної інфраструктури, були запропоновані варіанти виплати грошових компенсацій замість добудови. Однак пайовики з таким варіантом не погодилися. У відкритому листі керівникам країни вони висунули вимогу про більш швидкому й ефективному вирішенні ситуації з незавершеним будівництвом об’єктів Urban Group, в тому числі ЖК «Лайкова» і ЖК «Лесобережний».

Влада пішла назустріч. Губернатор Московської області Андрій Воробйов заявив, що було прийнято рішення про добудову всіх без винятку об’єктів проблемного забудовника. «Ми прийняли рішення добудовувати всі будинки, навіть ті, що люди купували на котловані — вдома ще немає, навіть фундаменту ще немає. Хотіли віддати грошима, але після консультацій, після зустрічей — будемо будувати, будемо добудовувати весь обсяг », — заявив він.

Ротару:и даже после 45 лет Ваша кожа будет свежей и подтянутой, если...

Добавляю 1 каплю и СЕКС с мужем длится по 2-3 часа. Потенция железная!

Почему все аптеки молчат? Грибок ногтя боится как огня дешевого...

При простатите и вялой потенции никогда не трогайте свой...

Вам кричу! Если ноют колени и тазобедренный сустав cразу убирайте из рациона...

Відзначимо, що у страхових компаній коштів на виплати вистачає — самі пайовики не горять бажанням звертатися за ними. Як заявив нещодавно заступник голови Банку Росії Володимир Чистюхін, «ситуація зі страховим покриттям стабільна». При цьому в Банку Росії сподіваються, що не всі пайовики захочуть отримати страховку — частина з них вважатиме за краще дочекатися зміни будівельної компанії і завершення будівництва. Тим більше, що багато проектів Urban Group знаходяться у високому ступені готовності і не зажадають для завершення багато часу.

Особливо це актуально для тих, хто купував житло у Urban Group, користуючись іпотечним кредитом. Справа в тому, що правила страхування відповідальності забудовника (будь-якого) мають на увазі відшкодування дольщику лише фактично виплачених їм коштів — тобто не носять компенсаційного характеру. На практиці це означає, що якщо ви, умовно, взяли іпотеку на 1 млн рублів, то саме ця сума і буде вам повернена. При цьому відсотки, які ви заплатили банку, страхова компанія компенсувати вам не буде. До речі, сюди ж входять (точніше, не будуть виплачені) різного роду пені, штрафи і неустойки або, наприклад, моральну шкоду. Таким чином, погоджуючись на виплату страхового відшкодування (або наполягаючи на цьому), пайовик приймає на себе вже понесені ним витрати на обслуговування кредиту — фактично, дарує цю суму банку.

Другий момент, на який хотілося б звернути увагу, це зростання цін на нерухомість, який прогнозується через перехід від схем пайової участі в будівництві до механізму проектного фінансування. Звичайно, це зростання серйозно різниться в залежності від об’єкта, його розташування, класу житла і так далі. Але «в середньому по лікарні» експерти ринку оцінюють його в 10-15%. І якщо пайовик вклав у придбання квартири, наприклад, той же мільйон рублів три роки тому, сьогодні за ці гроші він не зможе розраховувати на аналогічну по метражу квартиру в тому ж районі — цих грошей не вистачить. Тому, приймаючи рішення про отримання страхового відшкодування, варто враховувати і цей факт.

Нарешті, навіть отримавши страхове відшкодування, колишній пайовик може опинитися в неприємній ситуації, коли ці гроші доведеться повернути страховику. Навіть якщо вони вже були витрачені на придбання нової квартири або інші цілі. За законодавством, умисне доведення компанії до банкрутства (наприклад, виведення грошей на сторонні рахунки) є не лише приводом для початку кримінального переслідування її керівника, але і потенційною причиною відмови у страховому відшкодуванні. Якщо будуть доведені шахрайські дії керівництва забудовника, які привели компанію до сумного результату, це не буде страховим випадком з точки зору страхування ДДУ. У тому випадку, якщо страховка вже була виплачена, страховик на законних підставах пред’явить вам регресну вимогу про повернення цієї суми. Відзначимо в цьому зв’язку, що на одного з керівників компанії, що входить в Urban Group, кримінальну справу вже заведено.

Не зайвим буде нагадати, що отримання страхового відшкодування автоматично веде до того, що колишнього пайовика виключають з реєстру кредиторів забудовника, а право вимоги на квартиру виявляється в руках страхової компанії.

Однак приймаючи таке серйозне рішення, як вибір очікування добудови квартири або отримання страхового відшкодування, варто враховувати не тільки очевидні, а й непрямі фактори. До них можна віднести якість об’єктів Urban Group. У це поняття входять як розташування житлових комплексів забудовника (зручність транспортної логістики), вже існуюча і планована інфраструктура, так і конкретні параметри комплексів: від популярних сьогодні «дворів без машин» до планувань і якості обробки квартир.

При всіх зрозумілих проблеми забудовника його проекти, дійсно, виглядають виграшно, якщо порівнювати об’єкти в одній ціновій категорії. Співвідношення «ціна — якість» — це чи не головний фактор, про який замислюються набувачі житла. Навіть в тому випадку, якщо страхове відшкодування буде отримано і його вистачить на придбання нової квартири, навряд чи можна очікувати аналогічної якості за ті ж гроші.

Втім, пайовики Urban Group, схоже, це чудово розуміють. З огляду на, що держава взяла ситуацію під свій контроль, можна говорити про те, що об’єкти забудовника будуть добудовані. На цей раз в зазначені терміни.

Ротару:и даже после 45 лет Ваша кожа будет свежей и подтянутой, если...

Добавляю 1 каплю и СЕКС с мужем длится по 2-3 часа. Потенция железная!

Почему все аптеки молчат? Грибок ногтя боится как огня дешевого...

При простатите и вялой потенции никогда не трогайте свой...

Вам кричу! Если ноют колени и тазобедренный сустав cразу убирайте из рациона...