Мурашник або фортеця? Будую будинок за ціною квартири. 1 частина


Новости / Среда, Ноябрь 7th, 2018
Ротару:и даже после 45 лет Ваша кожа будет свежей и подтянутой, если...

Добавляю 1 каплю и СЕКС с мужем длится по 2-3 часа. Потенция железная!

Почему все аптеки молчат? Грибок ногтя боится как огня дешевого...

При простатите и вялой потенции никогда не трогайте свой...

Вам кричу! Если ноют колени и тазобедренный сустав cразу убирайте из рациона...

Коли питання власного житла у мене став ґрунтовним, а знімання квартири став нерентабельним, я прийшов, як і багато, до вибору: будь-що вкладатися — в будинок або в квартиру?

Вартість квартир навіть в Підмосков’ї за пару кімнат починається від трьох мільйонів. Без обробки і з усіма супутніми проблемами. Порахувавши, я прийшов до висновку, що за ті ж гроші можна побудувати будинок в Підмосков’ї з такою ж транспортною доступністю і близькою інфраструктурою.

Для ледачих я розповім все в ролику, а для любителів букв я підготував текст з картинками.

Першим етапом став вибір місця. На перше місце встали кілька пунктів: близьке розташування автомагістралей і \ або залізничного сполучення, заселеність району не дачниками, а постійними мешканцями, наявність магазинів і школи. На пошуки відповідного ділянки пішло більше півроку, ще стільки ж на оформлення всіх документів: покупка, межування і постановка на кадастровий облік і в Росреестр.

Ротару:и даже после 45 лет Ваша кожа будет свежей и подтянутой, если...

Добавляю 1 каплю и СЕКС с мужем длится по 2-3 часа. Потенция железная!

Почему все аптеки молчат? Грибок ногтя боится как огня дешевого...

При простатите и вялой потенции никогда не трогайте свой...

Вам кричу! Если ноют колени и тазобедренный сустав cразу убирайте из рациона...

Другий етап — це пошук виконавців. Добре, якщо до цього часу ви вже уявляєте, чого хочете і з чого будете будуватися. Я до цього періоду вже визначився з розташуванням будинку на ділянці, накреслив план приміщень, вибрав технологію і матеріал для будівництва. І вже з цими думками в голові почав пошук будівельної організації. Розіславши лист зі схемою будинку в пару десятків компаній, почав чекати відповіді з попередньою кошторисом. З них відповіли півтора десятка і цінуй коливалися від 1 до 1.8 млн. Рублів за коробку з дахом. Поговоривши з усіма по телефону, виявилося, що хтось такі будинки навіть не будував, а ті, хто будують, віддають сам процес будівництва на відкуп гостям із Середньої Азії. Мене такий підхід не влаштовував і я знайшов компанію, в якій мені пообіцяли, що будувати буде російська команда (згодом виявилося, що без обману будівельна індустрія не працює).

Третій етап — це виготовлення проекту та усунення всіх можливих косяків ще на етапі планування. Без проекту будувати не можна! Ніколи не довіряйте будівельникам, які будують за схемою на листочку, вирване із зошита. Будівництво на око обходиться потім помітно дорожче. І не соромтеся задавати питання, озвучувати забаганки і не полінуйтеся розібратися у всіх незрозумілих питаннях — поставлені стіни потім навряд чи вдасться посунути.

Четвертий етап — це безпосередньо будівництво і контроль. Я ще не зустрічав будівельників, яких не треба було б контролювати. І питання навіть не завжди в крадіжці матеріалу з об’єкту, скільки в бажанні швидше закінчити цей об’єкт і перейти на інший. Тому я повісив камеру на битовку і дивився за будівництвом віддалено. Але старався і сам бути присутнім кілька разів на тиждень. Добре, якщо буде тлумачний виконроб, але часто і він зацікавлений у якнайшвидшому від’їзді на наступний об’єкт, тому варто покликати довірену особу, яка чітко розуміє, як і що повинно робитися. Або наймати окрему організацію для контролю процесу будівництва. Наприклад: особисто я виявив два цілком серйозних косяка в процесі будівництва. Перший я побачив по камері: будівельники почали мені збирати дах, розгорнувши її на 90 градусів! А другий: спочатку вони хотіли сайдинг кріпити до стін безпосередньо, без вент. зазора, а потім закрутили його намертво. Змусив робити з дотриманням технології і перекручувати весь сайдинг заново.

Матеріали і технологія

Так як я все ще жив у найманій квартирі, мені необхідно було звести будинок якомога швидше. Також я хотів будинок теплий і простий в подальшому обслуговуванні або доопрацювання. Тому я зупинився на пальовій фундаменті і каркасно-щитової технології. Крім цього, у мене вже був досвід проживання в будинку з SIP-панелей, тому було вирішено будуватися саме з цього матеріалу. Це істотно заощаджувало час, так як подібні будинки напілівать блоками на заводі, розмічаються, а на місці збирається як конструктор. Палі також закручуються по попередньо розрахованому проекту менш, ніж за день. Тобто збірка стін, даху та встановлення вікон займають від сили пару тижнів. А далі починається обробка.

Контроль і ще раз контроль

Окремо варто розповісти про контроль: крім контролю на попередніх етапах і під час будівництва, добре б до підписання всіх актів перевірити будинок на щілини. У холодну пору року це дуже легко зробити за допомогою тепловізора. Достатньо нагріти будинок градусів на 20 вище вуличної температури і всі щілини відразу стане видно. Наведу приклад безпосередньо з мого будинку.

Ротару:и даже после 45 лет Ваша кожа будет свежей и подтянутой, если...

Добавляю 1 каплю и СЕКС с мужем длится по 2-3 часа. Потенция железная!

Почему все аптеки молчат? Грибок ногтя боится как огня дешевого...

При простатите и вялой потенции никогда не трогайте свой...

Вам кричу! Если ноют колени и тазобедренный сустав cразу убирайте из рациона...