Житлове господарство: що для мінчанин смерті подібно, одеситу здасться раєм


Форум / Понедельник, Октябрь 15th, 2018
Ротару:и даже после 45 лет Ваша кожа будет свежей и подтянутой, если...

Добавляю 1 каплю и СЕКС с мужем длится по 2-3 часа. Потенция железная!

Почему все аптеки молчат? Грибок ногтя боится как огня дешевого...

При простатите и вялой потенции никогда не трогайте свой...

Вам кричу! Если ноют колени и тазобедренный сустав cразу убирайте из рациона...

Не одному мінчанин доводилося переживати в своїх оселях капітальний ремонт. Розвал в будинку і квартирі, бруд, відсутність гарячої та холодної води, відключення опалення і ряд інших незручностей, які неабияк псують життя людям. А головне, що в таких польових умовах їм доводиться жити півроку — рік.

Без впровадження сучасних технологій не обійтися

Білорусь — єдина країна в СНД, яка впровадила і застосовує на практиці нову технологію проведення капітального ремонту житлових будинків з німецької досвіду. Вона спрямована не тільки на скорочення термінів виконання робіт, але і продовження життя будівель.

Саме за такою технологією в даний час проводиться капремонт житлового будинку в Первомайському районі м Мінська на вул. Кедишко, 8, який в рамках проведення IX Міжнародної конференції « На шляху до професійного управління житлом в діалозі з органами влади та житловими асоціаціями» відвідала іноземна делегація. У будинку призначений державний зовнішній керуючий, на якого покладені всі функції з організації та проведення капремонту.

Суть нововведень полягає в тому, що при капремонті «хрущовки» повністю демонтуються балкони і на їх місце прилаштовуються нові за допомогою металоконструкцій. Раніше в ході виконання робіт, щоб уникнути обвалень балконні плити тільки зміцнювалися. Це не давало гарантії, що вони будуть служити довго і надійно. Примітно і те, що така технологія фінансово не витратна.

За словами Геннадія Каленова, виконавчого директора МАМН, сьогодні капремонт квартири в будинку обходиться білорусу в 50 дол. США / кв. м.

Власник або наймач житла може розраховувати на те, що в ході капремонту замінять внутрішньобудинкові інженерні системи електро-, тепло-, газо — і водопостачання, водовідведення, встановлять протипожежну автоматику, відремонтують дах, фасад і фундамент будинку, відновлять вимощення і несучу здатність конструктивних елементів, влаштують систему блискавкозахисту і виконають деякі інші види робіт.

Міняти вікна, сантехніку, електропроводку, електро — і газове обладнання, прилади обліку теплової та електричної енергії, витрати води в квартирі мешканцям доводиться за свій рахунок. Також під час капремонту не варто розраховувати і на обладнання дитячих майданчиків і додаткових паркувальних місць, ремонт сходових клітин та підвальних приміщень.

З 2016 року в рамках капремонту також не проводиться теплова модернізація будівель. З наступного року у фінансуванні цих робіт будуть брати участь самі мешканці. На утеплення будинку буде направлятися 30% коштів власників і приблизно 70% — коштів бюджету, кредитів банків, інноваційних фондів. Але суть така, що чим більше в будинку буде проводитися енергоефективних заходів, тим більше навантаження по фінансуванню робіт буде брати на себе держава.

Ротару:и даже после 45 лет Ваша кожа будет свежей и подтянутой, если...

Добавляю 1 каплю и СЕКС с мужем длится по 2-3 часа. Потенция железная!

Почему все аптеки молчат? Грибок ногтя боится как огня дешевого...

При простатите и вялой потенции никогда не трогайте свой...

Вам кричу! Если ноют колени и тазобедренный сустав cразу убирайте из рациона...

Капремонт будинків проводиться відповідно до графіків, тому в країні не накопичується аварійний житловий фонд. Проте, багато власників не розуміють, що будинок належить їм, і вони за нього відповідає. Це велика проблема. Так довго не може і не буде тривати. Поступово людей привчають бути повноправними господарями в своєму будинку , — говорить Геннадій Каленов.

Що мінчанин поганоДля одесита недосяжно

Під час екскурсії нам вдалося поспілкуватися з одним із представників одеської делегації Сергієм Філіпповим. Він є засновником, директором керуючої компанії «Комфорт-Сервіс» в Одесі, яка обслуговує близько 35 житлових будинків і працює тільки з товариствами власників (кондомініуму).

Дивлячись на цю п’ятиповерхову «хрущовку», можу сказати, що в Одесі немає жодного такого будинку. На сьогоднішній день за держпрограмами утеплений тільки один житловий будинок. А всього в Одесі близько 6 тисяч багатоквартирних житлових будинків, з них 70% належить до старого житлового фонду. Частина з них і зовсім знаходиться в аварійному стані. При виникненні аварійних ситуацій або вирішенні нагальних питань усувають, як правила, одну проблему, глобально про це ніхто не думає , — розповідає Сергій Філіппов.

За словами директора компанії «Комфорт-Сервіс», в місті розроблена програма держпідтримки товариств власників. Однак по ній на фінансування будинку доводиться всього близько 4 тисяч доларів. За ці гроші можна перекласти лише інженерні мережі. Фінансування всіх інших робіт лягає на плечі мешканців.

Одесити, як і мінчани, мають таку ж психологію щодо свого майна. Але, на щастя, у вашій країні людей потихеньку привчають бути господарями своїх кондомініумів. У нас цим ніхто не займається. В Одесі все в корені не так, як в Мінську та Білорусі. Ваші люди впевнені в завтрашньому дні, чого немає у нас. Тому в Одесі все займаються тільки латанням дірок, ніхто не думає на перспективу , — доповнює Сергій.

Найсумніше для директора компанії — це те, що в Україні, на відміну від Білорусі, не створена нормативно-правова база з управління житлом, немає захисту власників з боку правоохоронних органів.

Якщо у нас трапляється нечесний на руку голова кондомініуму, на нього не можна поскаржитися в правоохоронні органи. Там ніхто не буде займатися вирішенням проблеми. Люди отримають відповідь: це ваше товариство, і розбирайтеся зі своїми проблемами самі , — уточнює засновник сервісної компанії.

Сергій Філіппов також розповідає, що в Одесі є багато проблем не тільки зі старим житловим фондом, а й з новобудовами.

На жаль, все нове будівництво у нас ведеться без дотримання правил і норм. Забудовники отримують прибуток в розмірі 300%, тому економлять на всьому, аж до цементу. Не так давно я став головою товариства в своєму будинку. Будинку 4 роки, але по одній стіні вже пішла тріщина, зі стін випадають цеглини , — розповідає Сергій. — Зрозуміло, що при такій прибутку в будівництві відбувається ряд махінацій. Ніхто не думає і про розвиток соціальної інфраструктури. Чи не будуються дитсадки, школи, велодоріжки, які не розширюються дороги. Інфраструктура для людей з обмеженими можливостями практично відсутня.

Сьогодні в Одесі багато довгобудів, терміни здачі в експлуатацію яких затягнуті на 4-10 років. Квартира в панельному будинку обходиться одеситу в рідному місті приблизно в стільки ж, як і городянину в Мінську. Але в Одесі і зараз багато квартир купується з метою інвестицій.

Людям нікуди вкладати гроші. Вони скуповують нерухомість, яка потім роками пустує, а потім на зльоті цін перепродується в рази дорожче , — уточнює Сергій Філіппов.

«Квартал Зелений Бір»Зразок товариства власників

Показали гостям і найбільше в Білорусі товариство власників «Квартал Зелений бір» в селищі Лісовому, головою якого є Олександр Гопша. За підсумками республіканського конкурсу, організованого МАМН і Міністерством житлово-комунального господарства, воно було визнано кращим спільним домоволодінням 2015 року.

До слова, портал Realt. by уже писав про передовий досвід цього товариства. Але кожен раз, приїжджаючи сюди, не припиняєш милуватися доглянутою територією товариства, організацією дворового простору і чистотою в під’їздах.

Товариство організовано в 2007 році на етапі будівництва житлового кварталу. Сьогодні воно самостійно обслуговує 15 житлових будинків на 3450 квартир (64 десятиповерхових під’їзду), де проживає понад 12 тис. Чоловік, і комерційні об’єкти (магазини, офіси та ін.).

Територія кварталу обгороджена, з комп’ютерів голови товариства і диспетчерської ведеться відеоспостереження за дворової територією, хвіртками, в’їздами і виїздами з кварталу, велопарковками і житловими будинками.

Прибирання під’їздів, прибудинкової території сплачується окремими рядками в особових рахунках. Сума залежить від фактичних витрат на квадратний метр житлового приміщення. Що стосується технічного обслуговування, капітального ремонту, то плата нараховується за тарифами.

У дворах обладнано 6 дитячих майданчиків.

На території товариства знаходиться дитячий сад, шефство над яким взяв на себе ТС.

У минулому році за рішенням загальних зборів за рахунок разових вступних внесків на території товариства побудована футбольний майданчик. Товариству вона обійшлася в 50 тисяч доларів.

Коментарі в тему:

Башорат Джумаева, директор Асоціації організації професійних керуючих, які обслуговують житловий фонд, м Ташкент:

— «Квартал Зелений Бір» справив на мене найкращі враження. Чисто, просторо, все зроблено з розумом, по-хазяйськи. Взагалі, Мінськ відрізняється тим, що він дуже чистий і доглянутий.

У Ташкенті, на відміну від Мінська, існують три форми обслуговування населення — товариство, керуюча компанія і самообслуговування. Крім того, в місті дуже старий житловий фонд. Однак вдома, як і у вас, проходять енергетичну санацію. Реалізуються держпрограми «Доступне житло», з оснащення будинків ліфтами, капремонту. Наприклад, за програмою «Доступне житло» громадянам, які потребують поліпшення житлових умов, надаються іпотечні кредити на 10 років під нульову ставку.

Дмитро Романов, директор НП «Регіональний центр громадського контролю в сфері ЖКГ», м Казань:

— Я в Мінську вже 8-й раз і завжди в захваті від цього міста. У вас тут якась своя радянська Європа. Найголовніше, що немає приватних керуючих компаній, і це дуже добре. У Казані будинки обслуговують виключно товариства з обмеженою відповідальністю, тому в процесі обслуговування виникає ряд проблем. Зараз всі ці компанії, щоб працювати на ринку, повинні отримувати ліцензії.

У Мінську добре і те, що постійно оновлюється житловий фонд. Велика увага приділяється енергетичній санації «хрущовок».

У Казані близько тисячі житлових будинків, які теж модернізуються. Але самі люди не виявляють ніякої ініціативи, вони інертні. У нас, щоб голова ТЗ, як це ми бачимо в «Кварталі Зелений Бір», взяв управління товариством в свої руки, ніс персональну відповідальність, такого немає.

Фото: Павло Садовський

Ротару:и даже после 45 лет Ваша кожа будет свежей и подтянутой, если...

Добавляю 1 каплю и СЕКС с мужем длится по 2-3 часа. Потенция железная!

Почему все аптеки молчат? Грибок ногтя боится как огня дешевого...

При простатите и вялой потенции никогда не трогайте свой...

Вам кричу! Если ноют колени и тазобедренный сустав cразу убирайте из рациона...